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| SCPI Scellier BBC 2012 |
Avec un rendement moyen de 6,05 % en 2009, les sociétés civiles de placement immobilier restent un des meilleurs placements du moment.
Au lieu d'acheter en direct de l’immobilier, les SCPI permettent à l'investisseur d'acquérir, avec une mise de fonds réduite (tout au plus quelques milliers d'euros) de l'immobilier sous forme de parts. Outre sa performance, ce type de placement a d'autres atouts. D'une part, l'investisseur bénéficie d'un revenu régulier, versé le plus souvent trimestriellement. D'autre part, il ne s'occupe de rien. C'est la société de gestion qui se charge d'acheter les immeubles, de les louer, de les entretenir, de récolter les loyers et de verser les dividendes aux porteurs de parts. Autre point fort : la mutualisation du risque. Avec un patrimoine de quelques dizaines à quelques centaines de lots répartis dans différents secteurs, l'impact d'éventuels problèmes de vacance locative ou d'impayés reste très faible.
Les scpi fiscales de type scellier, permettent en outre de beneficier a plein du regime scellier.
 1/ Qu'est-ce qu'une SCPI BBC?
Décomposons le terme pour mieux le définir :
société civile...
Une société civile est dotée de la personnalité juridique et réunit des personnes physiques et morales qui mettent des moyens en commun dans le cadre d'une activité civile. L'objet civil de ces sociétés recouvre six grandes catégories dont celle qui nous intéresse plus particulièrement ici : l'immobilier. On y trouve entre autres les SCPI.
...de placement immobilier
La SCPI a été créée par la loi n°70-1300 du 31 décembre 1970 modifiée et aujourd'hui introduite dans le code monétaire et financier (articles L. 214-50 à L. 214-84). Par son objet social, la SCPI gérée par une société de gestion investit l'épargne collectée auprès du public pour l'acquisition et la gestion locative d'un ou plusieurs biens immobiliers sur le long terme. Quand un épargnant souscrit au capital de cette société expressément autorisée par le législateur à faire appel publiquement à l'épargne, il devient alors un «associé» (synonyme de «porteur de part»). Acheter une part de SCPI revient donc à devenir propriétaire d'une part indivise d'immeubles. Un bien dans la gestion duquel le propriétaire ne s'implique pas lui-même mais dont l'achat s'accompagne du versement régulier de dividendes (au prorata de la participation des associés) et dont la valorisation du capital s'apprécie au niveau du prix des parts.
BBC / BATIMENT BASSE CONSOMMATION
2/ Qui gère la SCPI BBC?
La gérance d’une SCPI est assurée par une société de gestion désignée dans ses statuts.
La société de gestion est obligatoirement agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) et elle doit «présenter des garanties suffisantes en ce qui concerne son organisation, ses moyens techniques et financiers, l'honorabilité et l'expérience de ses dirigeants».
Parmi les principales missions de la société de gestion figurent :
• la collecte des capitaux par appel public à l'épargne,
• la recherche et la sélection des immeubles à acquérir et des locataires qui occuperont les lieux,
• la gestion physique des immeubles, des baux et des éventuels contentieux,
• la gestion comptable et la vie sociale, administrative et financière de la SCPI,
• la distribution des revenus aux associés,
• la gestion administrative et fiscale de chacun des associés,
• l'information du public.
3/ SCPI "fiscale" scellier BBC
Cette solution d’investissement en immobilier résidentiel, permet de bénéficier de la réduction d'impôt du dispositif “Scellier" :
• Réduction d'impôt de 13% du montant souscrit, répartie sur 9 ans (dans la limite des plafonds fiscaux)
• Au titre de l'année de souscription, sans attendre la livraison des logements
• Possibilité de financer l’acquisition des parts à crédit et de profiter de la déductibilité des intérêts d’emprunt sur les revenus fonciers.
* declarations fiscales simplifiées !
La stratégie d'investissement est d’acquérir des logements neufs, situés en priorité en Ile-de-France et dans les métropoles à fort potentiel.
4/ Les spécificités des SCPI BBC
• la tranquillité : l'associé se décharge des préoccupations quotidiennes en confiant l’investissement et la gestion de son patrimoine à des professionnels qui font fructifier le patrimoine de la SCPI avec une efficacité optimale. L'associé reçoit ainsi selon une fréquence régulière les revenus issus de l’exploitation locative des immeubles ;
• l'effet de taille et la mutualisation des risques locatifs, géographiques et par typologie d’immeubles. Quand un local est vacant ou qu'un locataire cesse de verser ses loyers, la charge est largement diluée à l'échelle d'une SCPI. De même l’investissement sur des marchés géographiques différents et sur plusieurs types d’actifs (bureaux, commerces, …) permet de mutualiser les risques ;
• la souplesse et la simplicité: grâce à la SCPI, l'épargne immobilière devient accessible à tous. Il est possible d'accéder au marché des parts de SCPI pour quelques centaines d'euros. En devenant associé d'une SCPI, l'emprunt n'est donc plus une condition nécessaire pour investir dans la pierre. Il est par ailleurs possible de ne céder ou transmettre qu'une partie de son épargne sans remettre l'ensemble en cause ;
5/ Meilleure scpi scellier BBC du marché EN 2012
POUR BENEFICIER DES MEILLEURES SCPI SCELLIER DU MARCHÉ, merci de remplir le formulaire en cliquant ci-dessous.
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